中西區透天別墅
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美麗年代尊榮庭院併排雙車墅 台南東區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2998 萬
- 參考單價：32.22 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
湖美二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：93.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.03 坪
- 附屬建物面積：5.98 坪
- 共同使用：0.03 坪
- 土地面積：40.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賢北國小、新南小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：約9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賢北國小、新南小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：約9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中西區湖美街的美麗年代別墅，整體而言適合追求生活品質與家庭空間的大型購屋者。
購買建議：值得考慮，但需精算預算。
主要理由如下：
- 居住適配性高：5 房、雙車位及大坪數的設計，對於二胎以上家庭或需照顧長輩的家庭而言，是極佳的自住選擇，且鄰近學區與市場的生活機能能提升日常生活便利度。
- 單價定位明確：參考單價約 32.22 萬/坪，在台南中西區及周邊豪宅聚落中屬於合理區間，但需確認屋內設施是否需整修以符合個人品味。
- 關鍵確認事項：由於屋齡已近 20 年，建議買家在簽約前進行嚴格的房屋結構檢查（白蟻、漏水等），並務必釐清「中西區」與標題「東區」在學區劃分上的具體影響，以確保符合購屋預期。
總之，若您不介意老屋的維護細節，且預算能負擔近 3000 萬的總價，這將是一處兼具隱私與便利的理想居所；若以投資或短期獲利為主要目的，則需謹慎評估市場流動性風險。
問與答
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